|
|---|
|
|
|
|
|
Privremena mjera prilikom sanacije zgrada nakon potresaNakon potresa koji su pogodili područje Grada Zagreba, nažalost postoje slučajevi u kojima suvlasnici ne žele statičaru osigurati pristup u svoj posebni dio (stan) u svrhu pregleda i izrade Projekta obnove nakon potresa ili ne žele iseliti iz svog posebnog dijela što je nužno zbog izvođenja radova.
Projekt obnove konstrukcije zgrade nužno je napraviti radi utvrđenja potrebnih radova ojačanja kako bi bila zadovoljena tražena potresna otpornost.
S obzirom na nužnost postupanja po projektu obnove i izvođenje radova konstrukcijske obnove nakon potresa, u slučaju da suvlasnik u takvoj zgradi sprječava ulazak u svoj posebni dio, biti će nužno pokretanje sudskog postupka određivanja privremene mjere protiv suvlasnika koji ne poštuju svoje zakonom propisane obveze.
Naime, odredbama čl 31. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano da vlasništvo obvezuje i da je vlasnik dužan pridonositi općem dobru, pa je općenito prilikom izvršavanja svoga prava dužan postupati obzirno prema općim i tuđim interesima koji nisu protivni njegovu pravu.
Stoga je člankom 341. -343. Ovršnog zakona propisana mogućnost podnošenja prijedloga za privremenu mjeru kojom se osigurava provođenje tražbine. Predlagatelj osiguranja mora istaknuti zahtjev u kojemu će točno označiti tražbinu čije osiguranje traži, odrediti kakvu mjeru traži i vrijeme njezina trajanja te, kada je to potrebno, sredstva osiguranja kojima će se privremena mjera prisilno ostvariti te predmet osiguranja.
Zbog nekooperativnosti određenih suvlasnika može doći i do financijske štete za stambenu zgradu ukoliko se ne izvedu potrebni radovi te tako ne dostigne projektom predviđena potresna otpornost. U tom slučaju, suvlasnici će zbog nepotpuno provedene obnove imati obvezu povrata sredstava koja je zgrada zaprimila za provođenje projekta obnove konstrukcije zgrade, a to su često milijunski iznosi koje suvlasnici mogu regresno potraživati izravno od suvlasnika koji štetu prouzroči.
Troškovi sudskog postupka privremene mjere predujmljuju se s računa zajedničke pričuve dok u slučaju uspješno provedene privremene mjere sredstva regresno nadoknađuje suvlasnik protiv kojega je privremena mjera pokrenuta.
|
